第0406章 悲天悯人
但是也很明显，中式用餐的那种气氛热烈的，很多的人习惯在酒桌上联络感情，用吃饭喝酒来联络感情，那就少不了用酒为媒介，所以经常是酒喝得很多，菜吃得很少，用餐感觉没有了，仅是吃饱而已。
今天的晚宴，采用了西式的方式，采取分餐制。
分餐后，大家面前都是美食，关注的中心，无形中就以美食为主了，互相之间的沟通，无形当中少了很多。
而且都是大厨的精心作品。
色香味俱佳的美味佳肴，吸引了每一个人，就连赵卫东也不例外。
赵卫东礼节性敬几次酒外，长辈也敬了敬酒，其她几个女的也就没有敬酒了。
这样很明显，喝酒的机会也少了很多，大家都没有喝多少酒。
赵卫东也就自斟自饮，无形也少喝了很多酒。
但是不可否认，今天赵卫东觉得还吃出了味道。
可以说，自己家里的大厨水平是很高的。
但是过去的时候，赵卫东是觉得不错，但是印象并不是很深，其实高度酒喝多了，味觉也变迟钝了，什么菜吃到嘴里都差不多。
现在酒喝少了，又把心思放在品尝美食上。
味蕾也就加倍敏感起来，更加能够品味到美味佳肴味道。
又是大厨精心烹饪的菜肴，口感更是好。
吃得大家赞不绝口，太好吃了，而且都是高档极品的菜肴，是平时很少能吃得到的。
吃完饭后，大家都坐在大大的客厅休息、喝茶聊天。
叶明辉端起茶杯，吹了吹浮在上面的茶叶，喝了一小口茶水，慢慢的咽了下去，然后十分放松的靠到沙发去。
轻轻的叹了一口气，用悲天悯人的口气说道：
“今年的房产市道，真是惨不忍睹呀，肯定是有不少的人要倾家荡产，一大批的企业，也要破产倒闭了，继续跌下去，后果不堪设想呀。”
随着叶明辉的话题，大家都想到了眼前的，地产市道崩溃。
从现在看来，地产市道的大调整，在80年未已初露端倪。
1980年第四季，地产市道已经呈现出呆滞，1981年初工业用地已经开始小幅下跌，但商业用地价格仍然维持着上升的态势，及至1981年7月以后，地产市道便开始全面转入调整。
1981年8月，港府的两宗土地交易。
已传出了市道调整的清晰信号：
第一宗是港府宣布与发展商巍城公司达成协议，以22.58亿元价格，收回面积达488公顷的元朗天水围土地。
一个星期后，港府再宣布与中国银行洽商。
以10亿元价格售出中区美利道停车场，即新中银大厦现址地盘，消息传出，市场大吃一惊，真实的土地价格，显示地产调整已无可避免。
其实在1980年初，黄金还在疯狂上涨。
在到达到850美元盎司，这个历史上的最高点时，才最终结了连续多年的单边上涨行情。
奇怪的是，前面是没有人会相信，黄金能够涨得那么高。
等到突破后，不断突破人心中认，为绝不可能突破高度后，人们的自信心开始没有理智的膨胀。
就是专家也开始狂热起来。
预估的高点，越来越高，五百、六百、七百、八百。
一个个整数关口被突破，专家把这波行情的顶部，预估到1000、1200，有的乐观的甚至到1500。
但是，市场的变化，是不以人的意志为转移的。
最终850美元盎司的最高点，终结了这波行情。
虽然在黄金的暴跌中，房地产又承接了黄金前面的疯狂。
房价在一年之内暴涨30、50。
赵卫东就提出要求，要自己的笪铃君财团和叶明辉的合资企业，在年底前必须把手中大量的房地产，全部出手。
可以留在手中的，就必须是繁华街区的商业地产。
在当时出手之时，没有人能够理解这种行为，房地产的价格都在猛涨，怎么会把房子卖掉，真是脑子被门给夹了吗
而且自己的房子，都是位置特别好的街区。
也是涨势最好的房子，这么好的房子，怎么肯卖掉。
只要推迟二年卖，价格就能翻番，这是多么好的赚钱机会，绝大多数人相信，这是千载难逢的好机会。
怀疑之辞、反对之声不绝于耳。
就是集团内部很多的高层都不理解。
但是由于赵卫东的神奇能力，还有准确的市场把握能力，让笪铃君、叶明辉有底气排除一切不同意见，坚决的执行下去。
说实在话，当时形势好得让人眼红。
房价不断上涨，不断创出新高，没有地产的人疯狂筹资购买房产，什么实体经济，都没有房地产赚钱快。
手中有房的那个不捂房惜售，没有想到还有有钱不赚傻子。
就是笪铃君、叶明辉也是觉得市场前景看好。
因为市场的好坏，关键就在于供求关系，现在有这么多的消费者投身到房地产市场。
能够支撑很长一段时间的，房地产市场繁荣。
就是不相信这么好的行情，未来将会很快就会走向终结。
因为市场中，几乎所有人都认为，未来五内年房地产的涨势，是不可阻挡的，房价上涨的空间才刚打开。
可是市民不知道，房地产的价格。
从1976年开始，已经悄悄从底部起来，翻了二、三番了。
当然也算是恢复到，相应的危机前的价格而已。
就算是现在的房价已经很高了，但是因为让很多的人赚到大钱了，有这些人的示范效应，足以让后面的人不顾一切的扑上来。
这说明市场已经开始失去理智了。
“卫东，你的眼光实在是太厉害了，如果没有你要明辉必须把全部的房产单元全部在八0年底前出手，只留下繁华商业区的商业地产，那我们现在也是惨兮兮，看着房产价格暴跌，又出不了手，天天在割肉，那真是大难受了。”
就连平常话很少的岳母，也多说了几句话。
1982年，是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌。
官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落。
冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。