有时候真实比小说更加荒诞，因为虚构是在一定逻辑下进行的，而现实往往毫无逻辑可言。
我还在腹诽呢，明先生站起来点兵点将了：“哎，那个谁，钱总啊，我看很多观点都涉及财务了，让你的总监斯文一下嘛！”
“嘿嘿，阿拉还不太熟悉国情，还是不说了，不说了。”庄斯文难得谦虚一下。
“哈哈哈，徒有虚名罢了，老钱哪，你啊！”明先生笑道。
“哼！我选的人我心里有数！倒是你，重用忘恩负义之人，你才应该小心！那谁不也说不出来什么吗？想驳倒鲍总，呵呵，可能还没出生吧！”钱老板反将一军。
“哈哈，好的，明先生。今天我一个小会计，斗胆请教房地产大亨鲍先生几个问题。您可以不屑一顾，但如果您要回答，请专业一点，因为在财务领域咱还没怕过谁！”
看到明先生殷殷期盼，年轻人的热血涌上脑海。
“呵呵，请讲，老哥洗耳恭听。”鲍总也不含糊。
“第一个问题，房产品牌就应该有暴利。我想请问鲍先生，您认为房地产是一个什么样的行业？给您三个选项，当然，您也可以简明扼要地多选，好吗？
A、技术密集型行业。
B、资金密集型行业。
C、劳动密集型行业。”
“哈哈哈，我选ABC，多选，欧耶！”
“呵呵。问个题外话，请问鲍先生您是读的文科还是理科？”
“文科，这和文理有关联吗？”
“那就好办了！啊，不是要蒙你，我的意思那就是没有强大的逻辑支撑，也敢信口开河的原因了，能否为我们展开您的核心思维呢？”
“嘿嘿，明老鬼，咱是给你面子。不然，财经记者俺都不张他们！”鲍总说：“一、俺们开发商要运用环保、节能、减排等多项技术吧？所以，技术密集型行业！二、房产开发投入巨大，动辄几十亿，资金密集型行业！三、建筑工人成千上万，劳动密集型行业当之无愧！”
鲍总大手一挥，坐下了。
“呵呵，俺要说您的第一项选择就站不住脚！请反方主辩不要偷换概念，这里的技术密集型行业，专指自己发明创造先进技术并将其出售，或使用到自己的产品中去。”
话还没说完，鲍总勃然大怒。
“黄毛小儿，汝何口出狂言？你懂地产吗？开发了几个平米？俺走坏的桥，比你看见的路都多！”鲍利面红耳赤：“只有你成功了，人家才会理解你！否则，你算老几？”
“留神假牙！俺没开发过，只是作为财务，早已渗透到房产开发的各个神经末梢！顺便普及一下常识！俺们会计是西方人发明的，有一点掩耳盗铃！这也是他们的习惯。
俺给你卖弄一下，瓦西里?列昂剔夫1936年提出了投入产出方法。大大方方承认投入就是要取得巨大的产出！”
“哈哈哈，你尽管说些空洞的理论唬人吧！”鲍总大大咧咧：“你还是没能驳倒我资金密集型行业的观点哦。”
明先生和钱总也都疑惑地望着我。
“好的！我来反驳鲍总您的第二项选择。除了真正有实力的全国性的大房开能够同时开工建设外，其他的谁不是分期开工，滚动开发？
现在，让我们关起门来，鬼鬼祟祟计算您的投入产出吧。
首先，我们的土地出让金都只付了10%，其余一年付清。更有甚者，比如江东区北菜房开公司，房子都卖完3年了，还差政府土地出让金！
再来看建设成本。有没有实力的建筑商或包工头，他都得替开发商垫付20%；最后，还没办理预售房许可证，只有图纸就开始卖了，咱们管这叫“诚意金”，青港人说“楼花”。
假定土地出让金支付了10%，这占到总开发成本的1/3，10%*1/3=3.33%对吧？
住建局规定：25%的总投资才能拿预售许可证。
ok！我们已经投入了3.33%，用25%减去后，剩下只需投入21.67%没错吧？
包工头为您垫付20%*21.67%=4.33%，那么实际上，开发商只需要投入25%-4.33%=20.67%，对不啦？
请记住：到了这一步，开发商如愿以偿拿到了预售许可证，正大光明开始了销售，银行按揭前来助威。从那一天起，开发商停止了投入，一分钱都不用出了！
工程款和费用支付，统统由业主的首付款和按揭贷款买单！
假定市场销售价格是成本的1倍，在会计专业上这叫毛利率50%，小case!
为了计算方便，我们假设：包含土地的开发成本5000元/平米，销售价格10000元/平米，再假设开发商很穷，只开发了1平米，唉！请原谅俺算术不好，数量大俺会被搞晕的！
那么，1平米的成本5000元，开发商实际投入5000*20.67%=1033.5元，收入10000元，9.67倍！投入产出比达到1：9.67。当然，严格计算起来可能没有这么高，因为还未减除税款。
但实际上，在预售许可证办理前，打擦边球的房开公司也不在少数吧？以“诚意金”为名的预收款，几乎是行业内不公开的秘密。也就是说，您的实际投入要远远低于1033.5元。
综合上述因素考量，开发商的投入产出比将达到10倍以上（减除了税款）！10倍以下你都不好意思给圈子里的人说，有人也管这个叫财务杠杆。
就是阿基米德大叔说的：给俺一根杠杆，俺可以撬起地球！
但是会计却是这样计算的：成本5000元（实际上自己的钱只投入1033.5元），销售收入10000元，所以，利润率5000/10000=50%，大家比较一下吧，看看谁更讲理？”
言毕，静静等待鲍总的反驳。
“行了，你和我就不对等！俺懒得和你理论，有本事，你一条条反驳我的房产理念啊！”鲍总表面一脸不屑，却不安地扭动身体。
“好的，鲍总，明先生，请恕晚辈斗胆陈述！
第一条，“房产品牌就应该有暴利。”俺刚才已经阐述了，房地产业它只是个劳动密集型产业，解决就业不错，它甚至都算不上是资金密集型产业！本身不产生技术，你们见过房开公司建实验室吗？
既然如此，它的品牌只能靠设计、质量和环境，而不是舍本逐末，投入巨资去创名牌！
事实上，央视这23年来每年度的标王，现在还活着的有几家？不苦练内功，求新求变求突破，那会大幅度减少您的研发投入和售后服务。因为在一定时期，您的资源有限，此消彼长不是吗？