港岛家族的诞生正文卷第349章【不同的模仿者】长江实业的办公室，林志超正在翻阅旗下物业的商业项目租金资料。
长江实业集团的收租物业很多，计有：
一、中环写字楼大厦六座：
盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦、国际大厦、太平行。总计135万平方尺物业，今年中环租金已经涨至1.4~1.6港币每平方尺每月，所以六座大厦年租金高达2600万港币左右，预计利润可得2000~2200万。
二、铜锣湾商业大厦两座、高档住宅大厦一座：
华登大厦、新天地大厦，两幢大厦是零售+写字楼+高档公寓的商业组合，商业较为成功，今年预计可以获得600~700万的纯收益；铜锣湾半山区的高级住宅大厦，既有106个住宅单元，每个价值25万港币左右，每年租金利润200万以上。铜锣湾物业总计，900万的利润。
，已经移交给传媒集团）
三、九龙的商业项目一个综合体、一幢大厦、一座游乐场：
美丽华酒店、美丽华购物中心，预计年利润在1500万，星光行大厦利润500万。九龙物业租金总计2000万。
四、全港零散的收租物业：
不少临街住宅大厦的底层，可获得年租金利润400万港币左右。
五、星岛大丸百货，年利润可达200多万港币。
随着租金全面恢复，并上涨至1964年更高，长江实业集团一年的租金都在5500万港币以上。
这还不是极限！
按照这一波的行情，租金大概还能升幅在2~2.5倍。等到1973年时，一年租金纯收益都在1.2亿以上。
恐怖之极！
前世的合和地产在1973年的利润才6000~7000万港币，还是地产五虎之首。
这么多物业，自然是从前世富豪们手中抢下来的：
三座中环大厦、一座铜锣湾大厦，及百德新街整个一层铺面，是从张玉良家族抢下来的。
美丽华购物中心+美丽华酒店，是从杨志云家族抢下的地盘，生意则从半岛酒店、海港城、国宾酒店等抢下来的，当然也有其它汇聚起来的。
保利大厦，本事许爱周家族的医生大厦；
环球大厦，本是恒生银行的总行大厦；
星光行大厦，是从置地的虎口拔牙。
一时间，仅商业地产就足以让林志超自傲了！
当然。
这些资产绝大部分不会上市，没有办法统计他有多少物业，反正就是很富裕。
林志超虽然集中了不少地产物业，但他其实也为香港经济做出非常大的贡献：
以航运为例，环球航运的香港籍员工7500人左右，几乎年收入都在7000港币以上；至少比前世造就了3000~4000人的‘有能力购房’的人；还有两千多的高级海员，购买力就更加的强了，购房都没有太大的压力。
以工业为例，拉链和玩具比前世增加10000个工作岗位，这些人的薪水也比外面高点，形成一股很大的购买力。
“老板，林志浩先生来了！”
“让他进来！”
不一会，堂弟林志浩来到他的办公室，这还是他第一次来，顿时眼睛四处打量，充满着好奇。
“志超哥，你这办公室很简洁呢！”
林志超起身来到沙发区，笑着说道：“我不喜欢放太多东西！来坐！”
林志浩朝着窗户外看了几眼，顿时很震撼的感觉，维多利亚港和尖沙咀漂亮的风光一览无遗。
“喔，好！”
随后，林志超翘起二郎腿，对着林志浩讲道：“我最近正好看了你们那个连开三家大家乐门店的计划方案书，正好有空就找你聊聊！”
林志浩点点头，他是把计划书交给黄副总经理的，没想到堂哥也会看。他是知道，堂哥就一开始指点了他，后来几乎没有怎么关注。
殊不知，林志超虽然没有直接去关注，但有时候午饭也跑去吃大家乐快餐，一样可以看出问题。
“整体来讲，大家乐中环旗舰店是非常成功的，这也是我们建议今年连开三家大家乐的原因。铜锣湾、尖沙咀、旺角这三个地区选址也没有问题.第一个问题，那就是员工的培训和对企业的归属感、责任心，还不足。后期，要加强这方面的工作，我们是要做连锁企业，又要朝着上市公司发展，一定要在员工上面多花些精力和金钱.而做这些，就必须员工的待遇要比外面好一些，不能光讲口号。”
林志浩讲道：“这样一来，那企业的开支增大，我们毕竟是快餐.”
林志超说道：“错误的观点！优秀的企业，是不会在员工上过分压榨的，快餐又怎么样，利润也不是很高嘛？而且，企业要做大做强，员工和管理层都非常重要，所以还得有人才储备做快餐又如何，如果有模仿者，我们这方面就是优势。”
他非常喜欢学习日本和欧美的企业，同样的产业，后世的优衣库、星巴克、肯德基等就做得非常好，因为他们员工待遇都要比同行好，对公司的归属感强，当然这是相比较国内企业。
林志浩点点头：“好的，这方面我会加强管理的。”
林志超马上说道：“将以人为本的管理要求，要记牢！比如哪怕是做快餐，任何情况都不能赶走客人。一些小吃店赶走已经吃完的客人，这个他最多损失一个客户；而我们赶走一个客人，则损失的企业的口碑，有位置就坐，没有问题客户可以选择打包。如果赶人那就是容易发生矛盾当然，假如有人吃完，可以让服务员善意的询问——是否可以收拾了，这样也相当于提醒.”
细节决定成败，林志超讲了不少自己的体验。
林志浩拿起纸和笔认真的记录着。
最后，林志超讲道：“今年有三个门店要开，说不定很快就有模仿者！而大家乐也有四家门店，要考虑加大宣传，在电台，甚至电视台都可以打广告品牌效应，忠实稳固的客户群，就会让后来模仿的人，永远追赶不上。”
林志浩点点头，说道：“嗯，我记住了！再努力扩张，占有市场，后期再考虑利润的事情。”
林志超笑着说道：“别想着分钱，这个大家乐将来可以扩张十几家，甚至几十家。我不是给伱讲过嘛，要做到够资格上市，集资的钱又可以去开分店，还可以进入高档餐饮。”
“我明白了！”
一番鸡血打下去，林志浩斗志昂扬，林志超没有和他约午餐，他时间很忙。