第六四三章段瑞生
林强之前就听陈然介绍过广州富煌房地产中介有限公司。
在决定成立置业公司广州分部时，他更是对富煌公司作过一番详细了解。
无他，本着知已知彼的原则，他必须对行业情况有一个全面深入的了解，而富煌地产公司是现时广州房地产代理行业内的成功典范和标杆，自然引起他的重点关注了。
广州富煌房地产中介有限公司隶属于港资企业富煌集团。
富煌集团创立于一九九八年的香江，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业，集团的旗舰品牌富煌地产中介公司是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。新千年初在广州成立合资公司，正式涉足中国大陆市场，并在2002年成立了独立运行的富煌中国房地产中介有限公司，依托香江背景，秉承“专业、专注”的管理理念，并凭借在香江的成功经验和模式，采用顺势而为的灵活应变策略，快速扩张，只用了不到二年的时间便完成在广州的布局，在全市成立了近百家中介门店，以专业、诚信的品牌形象在市场上赢得良好口碑，从前年开始更是加快发展步伐，进军内地城市，通过大量收购本地中介公司迅速成为国内房地产代理行业最具规模的企业之一，并迅速实现本土化融合。
广州是富煌中国的大本营，广州富煌房地产中介有限公司更是富煌集团的旗舰公司，林强上个月下旬在其公司官网上看过他们发布的2007年年度佣金收益公告，公告称，凭借先进的管理策略和良好运作机制，广州富煌房地产中介有限公司全年代理佣金再创新高，以18亿元人民币傲视同行
林强对段瑞生也作过了解，祖籍中国台山，1960年出生于香江，1982年毕业于香江大学，之后前往英国攻读研究生和博士，回港后曾就职于著名的长江实业，负责房地产市场研究与分析工作，99年加入成立不到一年的富煌集团，从基层做起，参与中港两地房地产项目的策划和销售，二年后进入管理层，并在2002年被总部派往广州，筹建独立运行的富煌中国房地产中介有限公司，同时出任富煌中国公司董事总经理和广州富煌房地产中介有限公司总经理，2006年升任富煌集团中国大陆区总裁。
段瑞生儒雅斯文，戴着金丝眼镜，从外表看更像一名学者，接近五十岁的年纪依然保持着良好体形，一点都不油腻。有着近二十年的房地产项目策划和销售实战经验，加上为人乐观谦和，深受开发商和富煌公司同事的认同。
待段瑞生和秘书告辞离开之后，林强拿过李婉手中的名片看了看，道“是应该找时间去富煌公司看看。”
李婉瞪了他一眼“你这家伙故意把我推向前台，自己就躲在背后。”
“你是公司的总经理，当然要走在前台了，你看人家段总都只给你派名片。”林强笑道。
程扬水走过来兴奋道“购房者非常踊跃，大家都看好我们这种豪装房，我真的有些担心房子的装修进度能不能跟得上。”
陈然拍着他的肩膀说尽可以放心，这正是置业公司的强项。
程扬水说已经在广州食府订了包房，中午好好喝上一杯庆祝庆祝。
林强连忙说他跟李婉还要赶去阳州，就不参加午宴了，让陈然代表置业公司出席。
这并不是他随便找借口，而且真的有紧要事必须赶回阳州，张伟全给电话李婉，约他们今晚在私房菜馆见面。
阳州东北面的开发已经全面展开，市政府决定在元旦后再次推出东北面的土地拍卖。
张伟全已经得知林强他们那个高尔夫练习场要在元旦期间正式对外开张，虽然上面早就有文件严令各地政府规范高尔夫球场建设，林强他们当年在申请高尔夫练习场立项时，也强调过不会作高调宣传，但大家心里都清楚，即使对外宣称只是高尔夫练习场，可对东北面的地域价值提升有着举足轻重的作用，这也是当时的立项申请能够冒着一定的政治风险被通过的主要原因。张伟全自然也不想错过这种机会了，可怎么样去好好利用，又不至于引起上面的注意，就要作周全考虑了。
这也是他今晚约见林强他们的主要目的。
张伟全需要对林强他们的开张计划有详细了解，以评估其中的利弊，规避可能的风险。
还有一个原因是市里已经决定由国土资源局牵头，成立一个市属的矿产公司，推动阳州市的矿产资源开发，张伟全想当面向林强他们了解凤城金安矿业集团的运作情况，为接下来工作的开展拓宽思路。
林强和李婉是各自开车赶回阳州的。
李婉是直接开车回西湖山庄看望父母，林强则回到温泉山庄会所的办公室，他要为晚上跟张伟全的见面作些准备。
与此同时，在富煌中国位于珠江新城的总部里，段瑞生坐在总裁办公室的大班椅上，看着手中的名片，若有所思。
新潮牌置业公司在云山豪苑的代理中大获成功，曾引起过他的关注，不过并没有过多重视，毕竟单一的个案并不能说明什么，且置业公司的经营主方向是楼盘的全权代理，而富煌公司的主营方向是房地产市场研究分析和房地产项目营销策划以及二手房源的房产中介，目前自己公司还没有直接参与过楼盘的整体销售，只是接受开发商的委托，为楼盘作营销策划，包括为楼盘作准确定位，确立个性化的产品市场形象，实施对应的推广宣传和制定具体的销售计划，并给开发商现场指导，而楼盘的具体销售则由开发商自己的售楼部来执行。
富煌公司名声在外，在房地产项目营销策划方面更是业界翘楚，甚至可以说是神一般的存在，市里几乎所有明星楼盘的营销策划都出自他们公司之手，收费自然也不菲了，而且是以代理佣金的形式收取的，体量越大的楼盘，收取的费用就越高，这也是目前为止，富煌公司最主要的佣金收入来源。
当然了，名下近百间的中介门店在房屋代售、租赁和按揭代办业务上也为公司带来巨额收入。不过中介门店现时主要是以二手房源为主，从今年年中开始，段瑞生才开始在中介门店里引入少量的优质一手房源。
正因为经营主方向有所不同，虽然同属房地产中介行业，新潮牌置业公司的冒出并没有引起段瑞生的真正重视。
直到他收到消息，得知雅乐之都把楼盘交给置业公司全权代理，而且还是开发商方面主动找置业公司要求合作的，段瑞生才意识到自己低估了置业公司。
段瑞生跟雅乐集团董事长张广丰相熟，两家公司曾有过多次愉快合作。从张广丰那里了解过雅乐之都跟置业公司的合作条件时，段瑞生才真正被震惊到了。
他没想到名不见经传的新潮牌置业公司居然有如此的魄力和信心，敢于跟开发商设定销售目标，约定如果完成不了阶段性目标，置业公司将不收取分文的代理佣金，还要负担前期的巨额广告投入。
段瑞生自问，换作是富煌公司，也是没有这样的底气的。
他专门留意过置业公司为雅乐之都所做的营销广告，发现他们策划的广告专业水准一点都不亚于富煌公司，甚至还推出了广受关注的视频广告，在电视台黄金时段连番播出。按段瑞生的专业估算，置业公司此次的广告投入没有几百万元绝对下不来。
而更令他震惊的是，置业公司推出的全是个性化豪装房，据张广丰介绍，这些房子的装修全部由置业公司垫资施工，按雅乐之都的体量和销售目标来估算，垫资的规模起码以千万元级别来起算。
那置业公司本身的资金实力就真的不容小觑了
段瑞生今天专门前往雅乐之都，就是想见识一下置业公司的老总，令他倍感意外的是，置业公司的老总不但非常年轻，而且还是个年轻的美女
在现场跟李婉交换过各片后，段瑞生专门去参观过独具个性化的样本房，又回到售楼大厅亲自向售楼人员详细了解过置业公司的售房流程，当得知置业公司在购房合同上郑重承诺，正式签订合同后一个月时间里，保证按购房者自己选定的装修方案完成房子装修，按时交房，段瑞生再也坐不住了。
回到公司之后，段瑞生马上把情况向香江总部作了汇报，并马上召开了管理层会议，要求大家密切关注新潮牌置业公司，并把了解到的情况汇总给他。
儒商