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“现在人们的生活比以前好了，对于房子的要求也高，所以我准备在海边建设高级小区，海景房加上高级小区的配置，再配上大平米的房型，来吸引秦海市的精英人群，我觉得效果应该很好，郭哥说你对房地产很有想法，不知道你觉得怎么样。”那人说道。
王洋笑了笑，这是要考我啊！
“首先，现在的人们生活却是是比以前好了，但是远没有你想象的那么好，还有很多人为了生计而发愁，也有很多的人家，在城市里没有自己的房子，还在租房，所以说房子对于很多人来说，依然是一种奢侈品。”
“其次，秦海市作为海滨城市，也是旅游城市，海自然是卖点，但是本地人对于大海并没有那么大的兴趣，当然谁都想每天一拉开窗帘窗外就是大海，但是海景房与普通的住宅楼之间巨大的价格差距，很容易让人望而却步。”
“第三，海景房固然风景好，大户型固然住着舒服，但是因为我刚说的第一点，很多人对于房子并没有那么多的要求，他们也没有经济实力对于房子有那么多的要求，所以房子对于他们来说，虽然重要，但是也不是越大越好，越豪华越好，对于他们来说，只有有，和没有两种情况，所以对于大多数人，他们只想有一个家，而且现在很多有钱人都在郊区住别墅，那里的风景环境一点都不比海边差，他们有什么理由放着别墅不住来买价格堪比别墅的海景房呢？”
“最后，也是最重要的一点，海景房距离海边太紧，也不能全算是优点，海滨城市本就潮湿，如果在住在海边，湿气那么大的话，可能会引发类似于风湿，湿疹之类的疾病，这些本地人几乎已经达成了共识，所以海边的房子，恐怕很难卖给本地人。”
王洋列举了几条自己对于秦海市房地产的认识，说得那人哑口无言。
“那照你这么说，海边的房子就没有销路了是吗？”另一个人问道。
王洋笑笑，摇了摇头：“当然不是，而且恰恰相反。”
“那你刚才说那么多...”那人疑惑道。
“我说那么多，只是想说明海景房对于本地人并没有那么大的吸引力，但是对于外地人以及来到秦海旅游的游客们，可就不一样了。”王洋笑道。
“怎么讲？”
“因为外地人过来旅游，不会长住，所以海边湿气太大的问题对于他们来说并不算什么问题，而且来秦海旅游的人群和本地的常住人口不同，他们更在乎居住的环境，价格方面反而不会考虑那么多，所以对于他们来说，海景房是最好的选择。”王洋说道。
“那你的建议是...”那人似乎还是没有听太明白。
“我的意思是，海景房可以建，但是最好以公寓的形式，用来做民宿和宾馆使用，另外，秦海市距离上京很近，上京目前来看房势还算不错，相信在不久的将来就会涨到天价，到时候相信国家会出台相应的政策来应对，比如限购，到时候就会有很多上京的有钱人因为限购，或者投资，再或者仅仅是为了在暑期来秦海度假，在秦海购置房产，包括秦海市周边的几个城市，对于他们来说，海景房便是第一选择。”王洋说道。
王洋讲得头头是道，让几个人都没有办法反驳。
“傻了吧？都傻了吧？”郭图看着自己目瞪口呆的朋友们，笑着说道：“早就跟你们说了这小子是个人才，你们还不信，现在信了吧？”