三人到小会议室里集合，年华打开笔记本，连投影设备，在屏幕投出各种资料。手机端 m..
第一步，项目情况阐述。
大标题是“楚天集团融资项目（暂定）”。
融资主体是“楚天房地产开发有限责任公司”，代表着需要借钱的是这个子公司。
融资标的是“楚天盛世华年小区2期工程建造项目”，代表着借来的钱，将投入到这个项目里。
还款来源是“小区1期住宅售楼款+公司其余盈利”，代表偿还能力。
融资担保是“集团信用担保+商厦抵押”，代表抵押物，起到实际作用的是商厦产权抵押。
兜底担保写着“待定”，这个东东很关键，同样很难搞。
剩下还有很多细节，但那是王宾的活儿，年华搞不来。
他现在需要做的，是跟王宾和方小武阐述清楚项目情况，包括问题，要让自己人心里有数。
清清嗓子，他开始详述前因后果。
第一句话，语气很重。
“去年楚天房地产斥重资拿到滨江32号地块，立项盛世华年，今年开建，宣传浩浩荡荡，但1期项目预售情况很不好。”
年华突然把目光投向方小武，王宾也转头看过来，看得他满脑门纳闷……干嘛？
“由于一些意外事件，导致项目在即将预售开盘时，楚天的名誉受到一定影响，深陷舆论漩涡，并且遭到一些集的围追堵截……”
年华忍着笑，方小武终于明白了。
卧槽！哥们干的好事儿？！
恩，确实是他干的好事。
对于全华夏的友而言，这事儿不过是一个茶余饭后的笑话，但对于云州百姓而言，发生在身边，息息相关，知道的人个个都憋着火。
挺出彩一个状元郎，让一开发商的儿子给侮辱得够呛，导致整个云州都成为笑柄，这事儿的影响远方小武预计的更大。
时至今日，大部分人都已经记不住方小武和李捷思的模样，但是谈起这件事，云城人尽皆知，对楚天集团很是不满。
再加被得罪的领导，以前的仇家，眼红的同行……推波助澜的人很多。
这些情况共同导致一个后果——楚天投入重资建造、宣传的盛世华年小区，有点卖不动。
大项目预售时卖不动，对于开发商而言，是一件多可怕的事？
招保万金这种全国性超大地产商都要伤筋动骨！
更何况楚天这种地方性房地产公司？
连续几年都在承受各种打压和限制，再面对着今年高涨的各类成本，现金流本身岌岌可危，全等售楼款救命。
结果楼卖不动不说，正掐在这个关键的时间点，方小武又伙同陈校长敲下来一笔宝贵的现金，楚天挺不住了。
大前提是这样，所以才有现在的融资。
“楚天现在是不得不融资，哪怕咬碎牙也要保证2期工程如期动工，否则，一旦暴露出虚弱本质，1期住宅销售会彻底崩掉！”
“他们的打算很容易判断：维持原价硬挺，负面印象总有过去的时候，市场今年底明年初会有回暖，挺过去是海阔天空。”
“可是假如2期工程不能如期开工，再有竞争者散播负面消息，不但不会有新的购房者涌入，已经付款的客户也有可能退款，到那时，银行门、下游催款……砰！”
年华一振双臂，形象的模拟出一场爆炸。
方小武激动不已，双手在桌子下紧紧握拳，心狂吼：对！这是我想要的！
把李捷思扔进监狱有什么意思？
缓刑或者保外医，一天都不用呆能出来！
算真压着他蹲半年号子，那又如何？
出来照样是楚天太子，宝马香车海天开趴！
唯有给李战一下狠的，直接打在楚天集团的咽喉，一枪让他跪下，那才有意义！
机会在眼前，那么，该怎么做？
听着年华的叙述，方小武脑子里渐渐勾勒出一个大致的轮廓。
第一步，先把项目拿到！
这是一切的前提，不在自己手里的项目，怎么做手脚？
“……现在的情况是，楚天的银行贷款较多，而且由于银根的收紧，新贷款基本办不下来，三五百万是杯水车薪。”
“所以楚天高层前段时间和云州国投有密集接触，很显然，是想通过券商或者信托渠道获得一笔渡劫资金。”
“这是一块难得的肥肉，两位应该知道，我们券商出去的资金成本非常高，基本只有房地产开发商承受得住，普通实体企业一年的毛利率都不到20%，绝对无法承受得住3亿贷款20%左右的年息。”
“去年卢哥做的那个项目，间的收益有多少大家都清楚，王哥你可别说你不羡慕。”
年华笑吟吟的开着玩笑，明明白白，搞的是诱之以利这一套。
但是，哪怕心里清楚，王宾仍旧情不自禁的舔舔嘴唇，眼里闪过一丝炙热。
年华又瞟一眼方小武，补充道：“卢哥拿多少咱没问过，二凤小兵徐洁只是打打下手，三个人分到0.5%，总金额……8亿。”
那是……三个人分400万？！
卧槽！
方小武早知道这部门赚钱，但没想到能这么赚，当真惊了。
“咱们按楚天最少需要3亿来计算，如果能把整体利润做到3%，那是一波肥。”
年华继续画大饼，不过方小武却已经冷静下来，他时刻记着自己的目标，不是钱，而是命。
“由于利润丰厚项目难得，所以呢，我们肯定有不少竞争者。”
“目前已知的，云州国投已经参与进来，招商、花旗、富国都在蠢蠢欲动，所以我们要先把项目搞到手，又要保证利润，很不容易。”
年华突然又瞟方小武一眼，含义莫名。
“咳咳！我来说两句啊。”
王宾干咳一声，划划的开口。
“像这种情况，我们必须确定他的抵押物足值，并且有银行愿意兜底。搞定这两点，资金很好找，7.3%的一抓一大把。”
方小武下意识摇摇头。
像这类项目，还款能力大部分时间都不是关键。
6亿的商厦抵押3亿，随便找一家银行兜底，项目到期楚天还不款，银行垫付本息给出资方，回头银行拿到商厦产权自己处理掉，轻轻松松收入亿。
四大行嫌麻烦，而且政策不好绕，一般情况下不爱做，但商业银行乐不得。