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说得有点口渴，端起杯子抿了一口水，方才发现白神壕目不转睛地瞪着他。
“叔你咋这么看着我是我说的有问题”
白神壕见他停下，哈哈一笑“先不说有问题没问题，我就好奇你的脑子是咋长的，一个高中生比那些跑业务的还能白活”
呵呵，咸鱼挠挠后脑勺，总不能跟您说，我前世就是跑的卖广告的业务吧。
“叔还真有几个问题想问你，咱们一个一个来啊。”白神壕挺直了身子。
“您问。”
“我是经常来往于省城和舟市的，偶尔还会到京城和申城转转，你何叔还去过羊城。
我们俩算是有些见识了，京城、申城和羊城这两年的房地产开发确实都在往高了盖。
但是，省城和舟市新开的楼盘还是多层占大部分。
你哪来的自信在慷县建高层”
咸鱼明白了，白神壕只相信自己眼睛看见的，可不是轻易能被说服的。
于是便细细地从舟市小商品物流基地的功能开始讲起，随着经济的发展，舟市的这一优势必将带来巨大的人流，促进房地产行业的发展。
然而舟市本身市区狭小，承载力有限，急剧膨胀涌入的外来人口必将向郊县溢出，慷县便是其中最近的一个。
所以此时先下手建高层商住楼，正是为了三四年、甚至五六年之后的买房置业者准备的。
“但这也只是你自己想象中的理想状态吧万一以后的发展和你想象的差得太多，咱们可承受不起后果啊”
咸鱼笑笑“白叔，你这个问题可就有点欺负人了，我就不信依你的眼光，会看不到国家发展的趋势。舟市的情况我一说，你其实就应该明白我没瞎说。”
白神壕也哈一声笑了
“好吧，不逗你了。
就算咱们的预测成真，舟市房地产真的会火爆起来，但建那么高的楼，要三四年、甚至五六年之后才能卖得出去，资金链岂不是有些拉得太长了，回本可有些慢啊”
“叔，这笔账得这么算。
这越往后房地产开发的成本肯定是越高，房价肯定是看涨的。
咱们建好了，放着不卖，以现在的成本，几年后再卖，肯定是大幅度增值的。
也许到那个时候，这两栋楼能卖上三四个亿也说不定。”咸鱼一副奸商的样子，把捂盘惜售说得这么红果果，一点也不知道脸红。
白神壕听完他的话，一言不发，拿着一支笔在纸上不停地画圆圈，过了几分钟才道
“那这几个多层的规划，咱就不用了。回头等着京城那边的规划来了再说。
要是万一，我是说万一啊，咱们真的盖高层。咱们总得先卖一部分还银行贷款吧你看咱们这部分放出多少盘好”
咸鱼笑道
“叔您别担心就算咱们4月份开盘、动工，房子盖好也得明年下半年了。
我估计开盘的时候，能卖个七八十套就不错了，按照2500元一平米的售价，银行的贷款差不多能还个一半吧。
其实我倒不建议那么早还贷款，反正还款期限是3年，不急在一时。”
白神壕点点头，咸鱼说的没错，晚还贷款，其实可以干很多事情，随便做点啥利润便能把贷款利息抵消了。
不过他还是有点没底“2500的房价是不是定的太高了，去年县里的新房也才要1000一平米，而且我算过，咱们要是明年下半年之前完工的话，其实成本不会超过1000一平米。”
2500元的房价，确实有点高，咸鱼记得前世2005年的时候，舟市的房价均价才到2500一平米。
而此时，舟市的房价最高也才2500左右。
他现在提出房价定2500倒不是石乐志，而是真的想在购房者心目中烙下一个印象水木青城的房子就是高端这一点非常重要，尤其是几年之后更加重要。
他是这么回答白神壕的
“叔，关于这个，我可以从三个方面回答你。
首先，咱们水木青城的位置目前是慷县最佳，起码十年之内是。
房地产要的是什么地段地段，还是地段
其次，咱们水木青城有全舟市最先进的商业业态，咱们的和高层设计起码在五年之内，是舟市第一。这点必将给业主带来巨大的获得感和成就感，尤其是那些商铺的租户们。
最后，咱们水木青城将建立一套完善、高效、服务好的物业管理体系，在舟市乃至瑜省都要树立一套标杆，随时随地服务业主，解决他们的后顾之忧。
这三条拿出来，每条都是咱们楼盘的附加值
如果现在买，2500还嫌贵，那年后这个价可就抢不到了。
早晚那些来买水木青城的人会明白，买房就是买服务，就是买配套
哦，您要觉得实在太贵，不好卖，适当降低也不是不可以，但最低可不能再低于2000。否则得不偿失，咱们以后肯定会后悔的。”
白神壕此时已经不知道说啥好了，只是一个劲儿地拿着咸鱼画的那些草图道
“后生可畏啊，我留着你这图，到时候看京城的规划咋样，如果他们也还是规划多层，咱们就把你这个草图给他们做”
这算是旗帜鲜明地表达了对咸鱼思路的支持。
也是，依照前世白神壕敢于冒险的性子，现在他能做出这样的判断也不奇怪。
“行啊叔，我回去再用电脑画画，完善一下。”咸鱼连忙道。
俩人谈了半天，终于算是达成了共识。
白神壕对咸鱼的认识也更加的深入，于是半开玩笑地道“弦子，我看你也别上学了，等公司正式运转了，你来当个总经理蛮好的。”
咸鱼把头摇得跟拨浪鼓似的“不不不，您让我锦上添花行，让我独当一面的话，您就有点太冒险了。”
白神壕见他态度坚决，也不强求。
又分茶摆果地闲坐了一会儿，看看月上中天，咸鱼方才告辞。
一路寂静无人，咸鱼的思路也倍加清晰
这个阶段，学习还是主业。
除此之外，集中全力帮白神壕把水木青城做好，。
这个可是长远的发达之计，说不定就是亿元级别的收益，也是其他事业的基础。
任重而道远啊。重生之我真不是咸鱼